Questões Frequentes

Significa que a cargo do cliente só ficam questões como financiamento, sendo que a MH pode indicar bancos parceiros, pagamentos (projeto, taxas de licenciamento e construção) e a escolha dos materias que pretende na sua moradia. Todo o resto, é responsabilidade da MH.

É importante o Arquiteto ajudar na escolha do terreno, no sentido de ter um parecer técnico e também analisar a viabilidade. Assim, deve contactar a MH mal sonhe que quer construir aquela moradia que sempre desejou! Leia o nosso artigo sobre a escolha do terreno, aqui: https://www.my-house.pt/terreno/

Temos toda essa informação no blog, leia aqui: https://www.my-house.pt/servicos-de-projeto/

Sim. Desde que a arquitetura da moradia não seja alterada, a MH reune na respetiva Câmara Municipal e submete um pedido de alteração ao Projeto de Especialidades e a construção não sofrerá atrasos.

Sim. Mesmo não estando vinculada a um sistema construtivo, a MH usualmente recorre a uma solução mista (Betão + LSF), assim relativamente à construção tradicional, a MH faz a substituição da Alvenaria por Aço Leve (LSF), mantendo o betão. Ou seja, o processo de licenciamento é praticamente igual ao da construção tradicional.

Para que possa ter um orçamento rigoroso e comparável com outras empresas necessita de ter consigo o Projeto de Arquitetura, o Projeto de Especialidades, o Mapa de Quantidades e o Caderno de Encargos. Caso contrário, podemos sempre dar uma previsão de custos baseada no valor por m2 de construção.

As garantias são definidas pela Lei Portuguesa, assim sendo:

• 10 anos – Estrutura
• 5 anos – Acabamentos
• 2 anos – Equipamentos

Depende sempre o comprimento dos vãos e do uso (ou não) de gás natural. Normalmente, varia entre A e B, mas é facil ter uma classe energética A+, se só utilizarmos energias renováveis.

Num caso normal, uma moradia térrea demora cerca de 8 meses a construir. Uma moradia de 2 pisos demora entre 10 a 12 meses.

Sendo a construção em aço leve recente em Portugal, é normal surgirem questões como a durabilidade, valorização e manutenção deste sistema construtivo. Assim, podemos considerar que tal e qual como a construção tradicional, têm de respeitar a legislação em vigor.

O valor de referência para o m2 de construção é de 1200€ + IVA (para LSF), para “acabamentos correntes” – sendo esta designação extremamente vaga… Inclui cozinha e armários fixos. Exclui muros e arranjos exteriores.

SISTEMA CONSTRUTIVO
Estrutura constituída por por perfis estruturais de aço leve galvanizado S280, Z275, com revestimento estrutural constituído por placas OSB 3 com a espessura de 12 mm nas paredes e 18 mm na cobertura.

FUNDAÇÕES
Decapagem e desaterro para execução da laje térrea constituída por camada drenante de brita, ensoleiramento geral, isolamento térmico e impermeabilização.
Nota: para a execução desta laje é considerado que a laje pousa diretamente sobre o terreno, sendo esta uma situação a avaliar caso a caso.

COBERTURA
Sistema de impermeabilização e isolamento térmico em chapa sandwich de 6 cm.

ISOLAMENTOS
Painel de lã de rocha de 100mm na face interior das paredes exteriores; painel de lã de rocha de 60mm nas paredes interiores; painel de lã de rocha de 50mm nos tetos.

FACHADA
Poliestireno expandido (EPS) + revestimento de argamassa tipo etics com 6 cm de espessura.

CAIXILHARIA
Alumínio de corte-térmico com vidro duplo e estores elétricos.

TECTOS
Placa de gesso cartonado BA13 barrado e pintado em salas e quartos; placa de gesso cartonado hidrofugo barrado e pintado em cozinha e instalações sanitárias.

PAREDES
Placa dupla de gesso cartonado BA13 barrado e pintado em salas e quartos; placa dupla de gesso cartonado hidrofugo em cozinha e instalações sanitárias; revestimento cerâmico de paredes.

EQUIPAMENTOS SANITÁRIOS
Louças sanitárias de pousar.

PAVIMENTOS
Pavimento flutuante em salas, quartos e cozinha; Pavimento cerâmico em instalações sanitárias e em varandas.

CARPINTARIAS
Móveis de cozinha em melamina; bancada de cozinha em quartzo; exaustor.

CARPINTARIAS
Portas interiores em folheado; roupeiros interiores em melamina com portas de abrir.

INFRAESTRUTURAS
Execução de rede elétrica, rede de ited, rede de abastecimento de águas e drenagem de esgotos domésticos, rede de gás, pré-instalação de ar-condicionado, sistema de ventilação mecânica das instalações sanitárias

EQUIPAMENTOS
Painel solar para AQS de termossifão; Recuperador de calor